Re: Nieruchomość
: pt gru 21, 2018 4:57 pm
Dzień dobry
Nie planujemy, tak jak wypowiadał się nasz Prezes, podnajmować powierzchni biurowej w nowym biurowcu. Obecni najemcy (jest ich kilku) wynajmują powierzchnie na różnych piętrach i o różnej powierzchni. To wyklucza, żebyśmy mogli wykroić dla siebie, na nasze własne potrzeby, spójną powierzchnię. Ponadto chcemy odświeżyć i zaadaptować budynek pod specyficzne potrzeby dewelopera gier komputerowych (lepsza sieć komputerowa, serwerownia, sale konferencyjne, chill-room, itp.). Nie da się tego zrobić gdy połowa budynku jest zajmowana przez firmy zewnętrzne o różnym profilu działalności.
Jeśli chodzi o finansowanie transakcji i wsparcie się kredytem to nieraz zwracano nam uwagę, że działanie Spółki wyłącznie w oparciu o kapitały własne jest nieefektywne a lewarowanie i dźwignia finansowa pozwala na działanie z większym rozmachem. Już wyjaśnialiśmy, że obsługa kredytu będzie kosztowała nas tyle samo ile wydalibyśmy na czynsz (jeśli nadal wynajmowalibyśmy powierzchnie biurowe) w całym okresie kredytu. Gotówka, która zlewarowaniu zakupu biurowca na ul. Brzeskiej 2 dzięki temu zostaje na rachunkach, będzie wydana na bieżąca inwestycje (nowe gry) a nie będzie zamrożona w nieruchomości, która nie będzie przynosiła nam dochodu.
Jeśli chodzi o rozliczenie transakcji nabycia nieruchomości to nie będzie ona miała żadnego wpływu na nasze wyniki za IV kwartał 2018 roku. Rozmawiamy z doradcą na temat sposobu amortyzowania nieruchomości. Ostateczne decyzja zapadną w styczniu. Scenariuszem bazowym jest, że biurowiec będzie amortyzowany liniowo, przez 20 lat.
Pozdrawiamy
Nie planujemy, tak jak wypowiadał się nasz Prezes, podnajmować powierzchni biurowej w nowym biurowcu. Obecni najemcy (jest ich kilku) wynajmują powierzchnie na różnych piętrach i o różnej powierzchni. To wyklucza, żebyśmy mogli wykroić dla siebie, na nasze własne potrzeby, spójną powierzchnię. Ponadto chcemy odświeżyć i zaadaptować budynek pod specyficzne potrzeby dewelopera gier komputerowych (lepsza sieć komputerowa, serwerownia, sale konferencyjne, chill-room, itp.). Nie da się tego zrobić gdy połowa budynku jest zajmowana przez firmy zewnętrzne o różnym profilu działalności.
Jeśli chodzi o finansowanie transakcji i wsparcie się kredytem to nieraz zwracano nam uwagę, że działanie Spółki wyłącznie w oparciu o kapitały własne jest nieefektywne a lewarowanie i dźwignia finansowa pozwala na działanie z większym rozmachem. Już wyjaśnialiśmy, że obsługa kredytu będzie kosztowała nas tyle samo ile wydalibyśmy na czynsz (jeśli nadal wynajmowalibyśmy powierzchnie biurowe) w całym okresie kredytu. Gotówka, która zlewarowaniu zakupu biurowca na ul. Brzeskiej 2 dzięki temu zostaje na rachunkach, będzie wydana na bieżąca inwestycje (nowe gry) a nie będzie zamrożona w nieruchomości, która nie będzie przynosiła nam dochodu.
Jeśli chodzi o rozliczenie transakcji nabycia nieruchomości to nie będzie ona miała żadnego wpływu na nasze wyniki za IV kwartał 2018 roku. Rozmawiamy z doradcą na temat sposobu amortyzowania nieruchomości. Ostateczne decyzja zapadną w styczniu. Scenariuszem bazowym jest, że biurowiec będzie amortyzowany liniowo, przez 20 lat.
Pozdrawiamy