Nieruchomość

Zapraszamy do dyskusji z zespołem 11 bit studios na temat prowadzonych przez nas przedsięwzięć biznesowych. Na Forum Inwestorskim mówimy o grach, Games Republic, wydawnictwie 11 bit studios oraz o obecności firmy na GPW.
Admin
Site Admin
Posty: 1223
Rejestracja: pn mar 31, 2014 3:28 pm

pt gru 21, 2018 4:57 pm

Dzień dobry

Nie planujemy, tak jak wypowiadał się nasz Prezes, podnajmować powierzchni biurowej w nowym biurowcu. Obecni najemcy (jest ich kilku) wynajmują powierzchnie na różnych piętrach i o różnej powierzchni. To wyklucza, żebyśmy mogli wykroić dla siebie, na nasze własne potrzeby, spójną powierzchnię. Ponadto chcemy odświeżyć i zaadaptować budynek pod specyficzne potrzeby dewelopera gier komputerowych (lepsza sieć komputerowa, serwerownia, sale konferencyjne, chill-room, itp.). Nie da się tego zrobić gdy połowa budynku jest zajmowana przez firmy zewnętrzne o różnym profilu działalności.
Jeśli chodzi o finansowanie transakcji i wsparcie się kredytem to nieraz zwracano nam uwagę, że działanie Spółki wyłącznie w oparciu o kapitały własne jest nieefektywne a lewarowanie i dźwignia finansowa pozwala na działanie z większym rozmachem. Już wyjaśnialiśmy, że obsługa kredytu będzie kosztowała nas tyle samo ile wydalibyśmy na czynsz (jeśli nadal wynajmowalibyśmy powierzchnie biurowe) w całym okresie kredytu. Gotówka, która zlewarowaniu zakupu biurowca na ul. Brzeskiej 2 dzięki temu zostaje na rachunkach, będzie wydana na bieżąca inwestycje (nowe gry) a nie będzie zamrożona w nieruchomości, która nie będzie przynosiła nam dochodu.

Jeśli chodzi o rozliczenie transakcji nabycia nieruchomości to nie będzie ona miała żadnego wpływu na nasze wyniki za IV kwartał 2018 roku. Rozmawiamy z doradcą na temat sposobu amortyzowania nieruchomości. Ostateczne decyzja zapadną w styczniu. Scenariuszem bazowym jest, że biurowiec będzie amortyzowany liniowo, przez 20 lat.

Pozdrawiamy
topfacet
Posty: 146
Rejestracja: pn kwie 07, 2014 5:07 pm

pt gru 21, 2018 6:49 pm

Wydaje się jednak, że powierzchnia biurowa jest zdecydowanie zbyt duża (4 razy tyle co teraz)... NIe wiadomo po co komu takie duże biuro, skoro nie zakładacie chyba nagle powiększenia załogi 3-4 razy.
Awatar użytkownika
Blackbeard
Posty: 34
Rejestracja: pn paź 08, 2018 2:03 pm

pt gru 21, 2018 9:49 pm

.
Ostatnio zmieniony sob gru 22, 2018 8:59 am przez Blackbeard, łącznie zmieniany 1 raz.
baks
Posty: 215
Rejestracja: sob gru 13, 2014 12:40 am

pt gru 21, 2018 10:09 pm

topfacet pisze:
pt gru 21, 2018 6:49 pm
Wydaje się jednak, że powierzchnia biurowa jest zdecydowanie zbyt duża (4 razy tyle co teraz)... NIe wiadomo po co komu takie duże biuro, skoro nie zakładacie chyba nagle powiększenia załogi 3-4 razy.
Umknęło Ci chyba kilka niezwykle istotnych szczegółów
Wynajmowali 700 m ale podnajmowali dodatkowe pokoje - czyli więcej niż te 700m. Patrząc wprost na przeliczenia wychodzi średnio 7m na pracownika.
Z powierzchni 2600m należy podzielić na 8 kondygnacji (zakładając, że wszystkie mają taką samą powierzchnię wychodzi ok 330m na kondygnację. Dwie kondygnacje to są raczej garaże i jakieś magazyny - tak można sądzić. W biurowcach w poważnej firmie nie spotkałem ludzi pracujących w podziemiach.
W ten sposób należy odliczyć 660-700m pozostaje nam niespełna 2000m. Dzieląc to przez te 7m na pracownika to daje nam nam najwyżej 280 osób.
Jak już była wypowiedź w obiekcie mają być sale konferencyjne (nie będzie potrzeby wynajmowania lokali w mieście) na spotkania biznesowe.
Będą biura Zarządu gdzie wypada trochę więcej metrów na człowieka. Będą sale socjalne itp.
W podziemiu zapewne zostanie umieszczona serwerownia i inne zaplecze techniczne.
Tak więc za jakiś rok więcej niż 2/3 powierzchni będzie zajęta.
Czytałem wypowiedź, że około 6 miesięcy zajmie im adaptacja i przeprowadzka całości. W tym czasie upłynie okres wypowiedzenia równolegle z remontami.
Tu nic nie jest zbytnio na wyrost. Wreszcie jak sami narzekaliście - spółka wcisnęła gaz do dechy i ruszyła z kopyta dla realizacji strategii szybkiego rozwoju ... widać to "i czuć" .. :lol:
Bardzo przemyślany ruch widać to coraz wyraźniej z każdą wypowiedzią. Gratulacje udanej decyzji. Oby teraz nic już nie ograniczało spółki w realizacji startegii - wypada trzymać kciuki. ;)
ODPOWIEDZ